回望曾经的地产风云
中国地产发展30年，而我们只经历了17年，17年混迹地产，目睹及经历了如中国房地产理事长孟晓苏先生所言的地产周期轮。年到年的地产快速发展中，全国一二线城市无话不谈的只有房地产这个话题。商业贷款首付20%，公积金只需要付款10%，而且只要你手里有闲置资金，想买几套随性即可。那时99%的人，凑足首付款能解决基本刚需问题不会投资第二套房，从没有想过房地产也替代炒股、期货、黄金的投资价值，更想不到中国的房地产完全可以作为投资、投机之用。
年，可以说是继年和年后楼市迎来的新危险年，房产国五条升级版新政策不断出台，稳定房地产市场，坚持住房不炒，让人民人有所居，才能使楼市发展平稳，使城市不断进步。但那是只针对一二线城市，严格意义说，只针对一线城市，因为二线以下城市，重点监控，又如孟晓苏先生讲的夜壶理论，需要的时候就用一用，否则就放在一边。
行业和职业的特殊性，17年间，领航从未离开过北京，因为那时的北京、上海、广州等一线城市的房地产模式完全效仿发达国家，以地产拉动经济增长为主导，最后在想办法抑制，如香港回归邓小平先生言：“香港，一国两制年不变，先收回来再说”，再说？中国的语言博大精深。
博大精深到年7月23日，一家英国国泰航空DC4客机从曼谷飞往香港的航班坠入海南岛附近的海域。事后调查中国空军发现是一架民用飞机向上级做汇报，但当时塔台回答是：“不管他”。其实塔台的意思是忽略他，继续执行任务。而飞行员以为上级说：“不管他是谁，打下来再说”，当时时间紧迫，刚听到三个字直接开火了。这其实是当时业务不精，没有标准术语，更感慨中国的文化博大精深。
宏观看房地产的发展。
当城市的不断发展，人口的增长极达到饱和，必然要通过居住栖息地做政策型的引导，疏解人口让更多城市更有活力。
一线楼市的从土拍流程、融资运作、盖楼销售、品牌化运作、产品迭代、物业升级、文化社区等不断的变化，才有了今天一二线城市地产的标准化运作。
感谢年后一路地产暴风雪般的限购政策升级，才让我们这些奔波在路上的地产人有所见闻。中国大半个版图都留下了我们的足迹，从北京三环内、通州副中心、北三县、天津、河北廊坊、固安、涿州、山东济南、青岛、太原、长治、晋城、高平、侯马、安徽淮北、杭州、内蒙鄂尔多斯、乌兰浩特、吉林延边等多个城市，披星戴月奔波往返于城市中。
有人说财富累计的够多的，我通常给的答案是无穷。因为在披星戴月的到今天为止，我们经历了地产最好的时代，也是最宝贵的政策变化时代，更经历了房地产从一线城市的捞金无序开发、无序购买到国五条、国五条升级、国八条、国十条、热点区域增加是否限贷、全国一二线城市全面保护性限购政策出台、北上广深海等多城市限购限贷到双限贷限购升级等。
政策性的出台其实是有规律可循，主要看这个城市人口的饱和度而非开发量的多少。而对于三四线以下城市的地产发展轨迹，依旧参照大城市的地产发展周期，原则上从小白地产到规范地产开发必须经历8年才能步入正轨。
如果把百万级人口城市地产分为婴儿期、儿童期、青少年期、青年期、中年期、老年期，很多城市还属于城市化进程初级阶段的儿童期。即使北京这样的千万级人口的城市不过刚刚走过中年期而已。
很多时候你会问我为什么，我只能说，除了政策，数据其实是骗人的。地产的政策导向，更多的看城市发展的政策和人口的迁徙情况。比如当下涿州的市场经历了13年，房价从元到今天的10元。；再比如安徽淮北的市场从年的元到今天的均价元；再比如固安8年前的元房价到今天元。很多四级以下城市，看历史数据均上浮不少。
今天我们作为地产服务者，不是因为服务者的身份一直高喊房价飙升，其实有必然的逻辑关系。
这就是我们一路走来研读政策导向、分析历史数据、结合超越当下四级城市作为参照，在用一二线的地产开发的逻辑加以分解，解题并不难。
回望过去的同时，我们用宏观的角度检索一下年发生的地产大事记。
年1月/一城一策
地方两会近期陆续召开，“一城一策”成为房地产调控关键词之一，“住房保障”也是热门话题，“补齐租赁短板”这一要求也集中反映在今年各地两会的讨论声中，而这些声音有望成为今年各地施政的主要方向。
年2月/取消公摊
近日，住房和城乡建设部发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中，出现在《住宅项目规范（征求意见稿）》里的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”被广泛
