在我们经历的案件中，发现有很多人在面对拆迁时都会习惯性的按照自己的生活阅历和认知去解决问题。但是企业拆迁是个非常复杂的问题，并且由于其中涉及到巨大的经济利益，让企业拆迁过程中盘根错节的关系变得更加复杂。面对这种局面，缺乏相关专业知识的企业主会因对于拆迁中存在的误区，最终导致了不理想的拆迁补偿结果，甚至会带来更严重的损失。拆迁中的误区究竟有哪些？这些误区你有没有呢？今天吴少博律师针对企业主常见的拆迁误区进行解答。误区一，认为通过私人关系，就能得到理想的拆迁补偿。我们在实践维权中碰到过很多这一类的。比如讲我们在北京朝阳的王四营，曾经有一个企业就是这样。企业主是当地村民，叔叔就是本村支部书记，在进行拆迁的时候就过去迷信于私人关系，感觉他叔叔不会坑他，并且积极的让他叔叔运作这个事情。没想到运作完后政府知道他们的这种关系反过来对其叔叔提出要求，可以少量的加补偿款，必须要及时签字。结果这个企业主非常后悔不应该这么做，应该用正规渠道去谈，而不应该通过私人关系反被制约，没有起到作用反被拆迁方所制约。这就是说我们在拆迁中不要过于迷信私人关系。我们在山东枣庄也遇到过这样的企业，企业主的表哥是当地城管局的局长，我们去了以后一看加油站已经被城管局用墙围起来了，不让经营不让进出。结果在吃饭的时候给我们介绍这就是当地城管局局长。我们都难以置信！你的表哥为什么要做这个事情？其实这就是他错误的运用了私人关系，让他表哥运作这个事情，反过来政府要求把加油站围起来，不许生产经营，因为你们之间有私人关系不会把你怎么用，恰恰这种私人关系被拆迁方用了。这就告我们一个基本道理——不要过于迷信私人关系可能在拆迁当中所产生的积极作用。我们在实践当中几乎所看到的几乎都是消极作用。误区二，害怕政府，担心此时维权会被“秋后算账”。特别恐慌拆迁方、特别是基层政府采取一些手段来制约或强制企业主，企业主也怕把政府或拆迁方得罪以后会秋后算账，这也是他们会产生恐慌或者误区的方面。这个时候如果政府一旦采取合法或不合法的行为对我产生制约以后，我是不是会马上跟政府或拆迁方达成一种协议呢？这是可能作为企业主而言面临一个巨大压力，也就是说在实践中告诉企业的就是这种具体的，如果是涉嫌违法进行行政行为的话，我们应该及时采取法律措施予以回击，而不应该陷入恐慌，结果而跟对方签署达成一种妥协的态度，这是会陷入一种误区，因为对方是错误的违法行为都是纸老虎，不要过于恐慌和害怕。误区三，不相信法律，觉得法律无用。对法律认识不清信心不足，也是企业主普遍存在的问题。我们国家的法律在征收拆迁方面确实有一些缺失，有些不尽如人意的地方，并且跟客观的实际可能有些脱节。比如讲特别是江浙沪一带，一些中小企业本身经过招商引资，经过一种合法渠道来源来等等来进行实际经营的，结果在拆除违章建筑的时候却不进行具体的实际区分，可能会造成法律的规定、政策的执行和客观事实的脱节。这会制约法律的实施和运用。但是往往企业主看多了打官司打不赢的现象，对法律没有信心。走完法律措施以后是不是能带来我想要的效果？是不是能达到公平正义？对这个信心很不足，这也是会产生一个极度的误区。也就是很多企业主最终放弃使用法律，而是采用一种私人关系或直接对抗也好等错误运用的手段，这种事情在实践中见到很多。但是我们一定要对法律有坚定的态度，坚决的维权信心在里面，特别是对法律政策的运用一定要精熟于心。误区四，别人都被拆了，我坚持还有什么意义么？维权决心一直摇摆不坚定，特别在实践中，我的企业隔壁的企业突然被强拆了，这个时候我心里非常恐慌，是不是下一步也要强拆我？外在的干扰，会造成企业自身维权决心的懈怠，摇摆不坚定。我们认为，做任何事情只要信心和决心一旦树立就一定要坚持到底，不达目的决不罢休。而且你的维权决心坚定的是有法律和事实依据的，就不能怕不能摇摆，就应该坚持到底。只要我的坚持是有理由有事实根据的，我为什么不坚持呢！误区五，以暴制暴，觉得只有硬碰硬能让对方退缩。实务中，也有一些企业主采取得是一种和社会的对抗意识和方式，不注意策略跟手段的运用和选择。有些企业主就运用自己的手段，如果来强拆就跳楼，要给拆迁方产生制约，产生暴力肢体冲突达到制约对方的目的。我觉得现在这个不可行了，做出这种事情，一是你没有任何获得，二是付出很大的代价。因为这种激烈的对抗，不管执法行为是正确的还是错误的，但是一旦反抗就是妨碍公务，而且涉嫌相关的犯罪。也就是说我们在进行策略选择的时候，一定要掌握一个合理合法并且不产生任何风险的前提之下运用策略和手段。比如谈判的策略，和对方互相交流互相摸底的过程，可能这都是一种策略的方式，不应该简单局限于一种暴力肢体的对抗，拉横幅等声势上的东西。其实作为拆迁方而言其实他不怕这个，他们反而希望你这样做。只要产生了冲突，你就有短处被我抓住，只要抓得住制得住你，你就要放弃你的利益。我们在实践中确实遇到企业主不限于上述五中误区，但是这五中误区是比较主要的地方，也给在实践中维权的企业主提个醒。另外，有些企业主也存在着不想当“出头鸟”的心态，不想出头，不想得罪拆迁人的心态，拆迁来了不采取任何行动，想看别人怎么做的、做得效果好不好，他争取到了，那我再去争取。但是企业和企业的情况是不一样的，适用别人的未必适合你，最好的应对策略一定是最适合自己的策略。结果就在这种等待和观察下，最好的时机错过了，最终导致了拆迁补偿不理想。还有一些企业，本来占据着非常好的主导地位，也拿到了拆迁方的“七寸”。按理说已经离最理想的结果不远了，结果他以为凭借着手里掌握的把柄和当下有利的地位就可以为所欲为，不断要求提高补偿金额，到最后超过了拆迁方的承受度，反而落得了个一无所获的结局。所以，拆迁补偿款不是越高越好，而是基于合理合法的范围内达到一个理想的金额，这才是最好的结果。企业拆迁，是一个长期的斗争过程，需要您具有专业的知识，良好的心态，坚定的意志，还有足够的智慧，才能在和拆迁方博弈的过程中取得胜利。作为非专业人士，确实很难做到处理得足够好。所以，能够及时请专业的企业拆迁律师介入，对您企业拆迁的最终结果是起着决定性的作用的。点击“阅读原文”向律师咨询↓↓↓预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
拆迁中常见的五大误区,你中招了么
发布时间:2021/8/10 12:31:25
